Dự án VinCity có thể mang về hơn 178 nghìn tỷ đồng dư nợ cho Techcombank

October 01, 2018

Theo phân tích của CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), sự thành công của Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank - Mã: TCB) trong 3 năm trở lại đây không thể thiếu vai trò của Vingroup.

Ngoài dịch vụ tài chính, Vingroup tham gia vào hầu hết chuỗi giá trị mà Techcombank lựa chọn hiện tại bao gồm: bất động sản, bán lẻ, du lịch và giải trí, ô tô phụ tùng xe máy.

Sự tập trung vào lĩnh vực cho vay bất động sản xuất phát từ mô hình kinh doanh cung cấp dịch vụ theo chuỗi của Techcombank, điển hình như chuỗi giá trị trong ngành bất động sản với Vingroup thông qua hàng loạt dự án nhà ở của tập đoàn này trong những năm vừa qua.

Cho vay phát triển bất động sản và cho vay mua nhà hiện đóng góp 40% tổng dư nợ cho vay của Techcombank . Xét riêng về cho vay mua nhà, Techcombank chiếm 16% thị phần, đứng thứ 2 trong hệ thống chỉ sau BIDV. Riêng về phân khúc cao cấp và sang trọng, ngân hàng này nắm giữ 31% thị phần trên thị trường TP HCM và Hà Nội

Kinh doanh theo chuỗi giá trị - theo chiến lược này, ngân hàng sẽ thiết kế và bán nhiều sản phẩm cho một khách hàng dựa trên hiểu biết về nhu cầu của khách hàng đó. (Nguồn: BVSC)

Theo BVSC, hiện chuỗi giá trị Vingroup đang tạo ra khoảng 11 nghìn khách hàng vay mua nhà của Techcombank, trong đó 96% khách hàng nằm trong phân khúc thu nhập cao và thu nhập khá. Tỷ lệ đóng góp của chuỗi giá trị này vào CASA (Tỷ trọng tiền gửi không kỳ hạn trên tổng huy động) và tổng thu nhập hoạt động dịch vụ của Techcombank lần lượt là 8,1% và 27%.

Do đó, khả năng mở rộng danh mục khách hàng hiện tại cũng như danh mục cho vay của Techcombank phụ thuộc nhiều vào các dự án bất động sản của Vingroup.
Danh mục dự án đang phát triển hiện nay của Vingroup gồm 26 dự án đang phát triển, trong đó 21 dự án có thời gian mở bán trong 2018 - 2019. Riêng đối với Vincity là nhóm dự án nhà ở dành cho phân khúc thu nhập trung bình và thấp với khoảng 200.000 – 300.000 căn hộ trong vòng 5 năm tới, tổng giá trị các khoản vay có thể đạt 98.000 – 178.500 tỷ đồng.

Nếu các dự án của Vingroup tiêu thụ tốt, tăng trưởng trong 2018 - 2020 của Techcombank vẫn có thể được duy trì - BVSC nhận định.

Lợi nhuận sau thuế 2018 đạt 8.243 tỷ đồng
Mặt khác, tính đến hết 30/6/2018, tăng trưởng tín dụng của Techcombank mới chỉ đạt 3,64%. Vì vậy, BVSC nhận định, trong 6 tháng cuối năm Techcombank sẽ đẩy mạnh cho vay bất động sản khi một số dự án của Vingroup mở bán.

Cụ thể trong thời gian từ nay đến cuối năm, Vingroup có kế hoạch mở bán khoảng 45.000 căn tại 9 dự án khác nhau (tổng giá trị hợp đồng ước tính khoảng 115.000 tỷ VNĐ, bao gồm: 3 dự án Vincity (một tại TP HCM và hai tại Hà Nội) trong quý III/2018; 3 dự án Vinhomes (hai tại Hà Nội và một tại Hải Phòng) trong quý IV/2018 và 3 dự án khác đã được mở bán trong nửa đầu năm sẽ được mở bán giai đoạn tiếp theo.

Do đó, BVSC nhận định Techcombank hoàn toàn có thể đạt được tăng trưởng tín dụng 15% cho cả năm 2018 và 2019. Đồng thời, dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2018 của Techcombank có thể đạt 8.243 tỷ đồng, tăng 27,9% so với năm ngoái.

Quốc Thụy
Theo Kinh tế & Tiêu dùng

https://www.facebook.com/vietnambankers/posts/2171355642897503

Tô Tiến Thành Đầu tư vào 1 dự án chiếm đến 80% Tổng Tài sản Ngân hàng và chỉ cho mục đích duy nhất là BĐS thì ko ổn rồi. Hiện nay cái bất cập cho vay cá nhân là chiếm quá lớn vào cho vay dài hạn ( Nhà và ô tô) dẫn đến khái niệm bán lẻ chuyển dòng vốn lưu động cho nền kinh tế ko còn ý nghĩa nữa. Có người cho rằng cho vay Mua BĐS là cho vay cầm đồ. Điều đó ko hẳn là sai

Quản lý

Thích

· Trả lời · 1 tuần